間取り相談-実例/埼玉県新座市W様(前編)

埼玉県新座市のW様の間取り相談の動画の内容を記事にしたものです。

■ご依頼の経緯■
築50年ほどの家に現在住んでいますが、
老朽化に伴い、建て替えを検討しています。
何社かハウスメーカーは回ってみたのですが、
しっくりくる間取りが無く、間取り迷子になっております。
考えれば考えるほど、間取りがわからなくなり
どうして良いかすごく悩んでいます。

■土地の情報■
土地の面積：88.45㎡
西道路から出入りする。
東にも道路があるが高低差１ｍくらいアリ。
市街化調整区域・建ぺい率：60％、容積率200％

■ご要望■
２階建で全体で30坪前後の広さ。
40代のご夫婦で住み、犬が１匹。
将来奥様のお母様が一緒に住むかも？
水まわり（洗面脱衣所と浴室）１階、
１階にLDK
夫婦の寝室は別にしたい（５帖と７帖）
納戸３帖、２階に犬用にユーティリティーシンクがほしい

車は１台、原付１台、自転車１台、
車は今は軽自動車だけれども、将来はプリウスにしたい
洗濯物は夜して室内干し、日中は外へ。
引き戸が好き、パントリーと玄関収納がほしい。
階段は緩やかに、踊り場つきで。
片付けが苦手な為、見せる収納はなくしたい。
また共働きで時間が取れないため
家事動線が短い間取りがいいです。

ご要望を読み、土地の状況をみて、
ふむふむ、わかります、悩みますよね。
８０から９０㎡くらいの広さの土地、
プロでも悩みます。
まず、２階建にするか、３階建にするかを（＾＾；

一般的に、一戸建ての延床面積を３０坪で計画をすると、
（延床面積とは、各階の床面積の合計です）
土地の面積１００㎡→２階建。
土地の面積６０㎡→３階建。
というなんとなくの目安があります。

ここで悩むのが、その中間。
60に近いなら、３階建。
１００に近いなら２階建。
２階と３階ではコストが違うので、
注文住宅の場合はご要望やご予算でどちらにするか考えます。

幸い、今回のご相談は土地のカタチが良いので、
なおのこと広さとの兼ね合いで間取りに悩むのですよね。

土地の面積が１００㎡に近くても、
土地のカタチが三角だったりすると、
四角にとれる面積が減るので、３階にしたりもします。

そんなこんなで、悩みましたが
まずはご要望にある２階建で検討を開始。

いつも手書きで検討しています。
プラン用紙に、土地の形を1/100で写して、
めいいっぱいにとれる大きさを確認。
その時、民法空地をとるために、
壁の芯から隣地境界まで６０ｃｍで考えます。

民法空地って？
↓コレです。
———————————————–
第234条
建物を築造するには、境界線から５０センチメートル以上の距離を保たなければならない。
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W様の場合、めいいっぱいで、
ヨコ５間（1.82ｍ×5）
タテ３間（1.82ｍ×3）
５×３で、１５坪・・・となりますが、
これでは車がとまりません（＾＾；
※「間」、「坪」の考え方は、動画の中で詳しく説明しています。

今回の物件は東も西も道路で、道路斜線もかかるので、
その話を動画でも説明。

また、東の道路が下がっている＝土地が上がっているので、
その場合の注意もあります。

高さに差がある＝建物にかかる力がどこにかかるか？
構造上、とても重要です。
土地に高低差があるときは、下がっている側に建物を寄せると、
その壁に負荷がかかる。
基礎を深くするとか、その塀をしっかり作るとか、
なんらかの配慮が必要です。